Такая схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком возможна, если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика или предоставлен гражданину Российской Федерации на праве аренды или безвозмездного пользования.
В данном случае основными участниками процесса являются заказчик, подрядчик, уполномоченный банк, в котором будет открываться счет эскроу (эскроу-агент).
Заказчик может открыть эскроу-счет только в уполномоченном банке, соответствующем критериям, предъявляемым Правительством Российской Федерации. Перечень таких банков можно найти на сайте ЦБ РФ в разделе «Реестры и перечни кредитных организаций».
Схема взаимодействия с эскроу:
— заключение договора подряда между заказчиком и подрядчиком. Выбрать проверенного подрядчика и проект дома, который будет построен по договору с эскроу, можно на платформе строим.дом.рф. После выбора подрядчика и проекта дома, заказчик заключает договор строительного подряда.
— банк открывает заказчику счет эскроу, на котором заказчик размещает деньги. Сумма «замораживается» банком на время строительства.
— после завершения строительства дома счет эскроу раскрывается и подрядная организация получает оплату.
Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома:
— использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика;
— счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется;
— можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал;
— пополнять счет можно переводами из любых банков;
— для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные;
— застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ;
— покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства;
— счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги;
— при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.
Работа с эскроу для ИЖС происходит по аналогии с многоквартирным строительством, сообщает пресс-служба администрации Геленджика.
