12 строений снесут в лесах Геленджика
Кассация встала на защиту леса, в итоге в Геленджике в защитных лесах с краснокнижной сосной снесут незаконные постройки — 12 капитальных объектов.
Фабула дела
Министерство природных ресурсов потребовало расторгнуть договор аренды лесного участка площадью 1,1 га. Территория относится к защитным лесам с реликтовой сосной (Красная книга РФ). На участке арендатор возвел 12 капитальных объектов: дома, спальные корпуса, баню, спортзал, хозпостройки. Истец потребовал сноса и восстановления леса, указав на отсутствие положительного заключения госэкспертизы проекта освоения лесов.
Позиции судов
Суд первой инстанции расторг договор, но в сносе отказал, сославшись на соответствие построек проекту 2018 года.
Апелляция решение отменила, обязав снести все 12 объектов. Суд установил, что строения имеют признаки капитальности: ж/б фундаменты, стены из блоков, инженерные коммуникации, а значит, их возведение нарушает режим защитных лесов, положительное заключение госэкспертизы отсутствует.
Далее последовало постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.03.2026 по делу № А32-18315/2021.
Суд округа оставил постановление апелляции в силе, указав следующее:
- Участок расположен в защитных лесах с особо охраняемыми зонами (реликтовые растения). В силу Лесного кодекса РФ размещение объектов капитального строительства в таких лесах запрещено.
- Арендатор существенно нарушил условия договора: возвел объекты, не предусмотренные проектом освоения лесов, без положительного заключения госэкспертизы. Экспертиза подтвердила капитальный характер строений.
- Суд вправе обязать снести самовольные постройки (ст. 222 ГК РФ) и привести участок в пригодное состояние при расторжении договора аренды (ст. 622 ГК РФ).
Итог
Апелляционное постановление оставлено в силе. Все 12 капитальных строений подлежат сносу за счет арендатора. Кассация подтвердила: защитные леса с краснокнижными растениями находятся под особой охраной, и их использование не может осуществляться в ущерб природе, сообщает пресс-служба Арбитражного суда Северо-Кавказского округа.
