Все важное о ЖКХ
Лицензирование управляющих компаний. Кто остался в строю? Совсем недавно закончилась аттестация управляющих компаний, по итогам которой на территории нашего муниципального образования шесть управляющих компаний не получили лицензии. Однако большинство из них сегодня предпринимают меры, для того чтобы исправить недочеты, в рамках действующего законодательства получить новые документы, вступить в конкурсный отбор.
В малом зале Дворца культуры прошел круглый стол, посвященный итогам лицензирования УК, а также региональной программе капитального ремонта МКД. На заседании присутствовали первый заместитель главы муниципального образования Ф.Г.Колесников, заместитель председателя Думы курорта О.М.Перетурина, руководитель управления ЖКХ И.А.Сычева, начальник Геленджикского отдела Краснодарского краевого фонда капитального ремонта многоквартирных домов А.В.Кравчук. В обсуждении приняли участие старшие многоквартирных жилых домов, представители ресурсоснабжающих организаций, руководители управляющих компаний, председатели территориальных органов самоуправления (ТОС).
Всю актуальную информацию об итогах лицензирования, а также о том, как в дальнейшем может сложиться судьба тех домов, которые обслуживались компаниями, ныне не получившими лицензии, собравшимся разъяснила начальник управления жилищно-коммунального хозяйства И.А.Сычева. Поблагодарив присутствующих за внимание к своим домам и поздравив с Международным днем соседей, Ирина Анатольевна подчеркнула:
— Конечно, собственники не должны оставаться равнодушными к своему дому. Потому что только вы наделены полномочиями в принятии решений о способе управления МКД. Это решение выносится голосованием на общем собрании. Но мы с вами, проходя череду сходов, неоднократно убеждались, что активность собственников очень низкая. В результате даже очевидно необходимое решение о выборе управляющей организации, которая приступит к работе, затягивается иногда на несколько месяцев. А потому в каждом доме должен быть избран совет дома, который будет являться проводником между жителями дома и управляющими организациями. Он же будет и контролировать работу УК, качество оказываемых услуг.
Как мы знаем, 21 июля 21014 года В.В.Путиным был подписан Федеральный закон № 255 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ. Данный закон в числе прочего предусматривает и лицензирование деятельности управляющих компаний. Получить лицензию им необходимо было до 1 мая — дальнейшая деятельность этих организаций в случае неполучения лицензии считается незаконной.
Кроме того, были внесены изменения в части способа управления МКД, который, как говорит Жилищный кодекс, определяют только собственники помещений в этом доме. С сентября 2014 года непосредственный способ управления могут иметь только дома, численность квартир в котором не превышает шестнадцати. При этом в обязательном порядке необходимо заключить договор на аварийно-техническое обслуживание дома с УК, уже имеющей лицензию. Для остальных домов законодательством предусмотрено только два способа управления: управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ).
На данный момент шесть управляющих компаний в нашем муниципальном образовании не получили лицензии, и по состоянию на 25 мая 114 МКД числятся как дома с нереализованным способом управления.
Управляющие компании, получившие лицензию:
ООО «Жилсервис», ОАО «Славянка», ООО«Коммунальный сервис», ООО «Прораб», ООО «Комфорт-строй», ООО «Лада», ООО «Север», ООО «Твой дом», ООО «Каскад», ООО «УК Идеал», ООО «Акватория», ООО «Лидер», ООО «Мега-Сервис», ООО «Репино».
Управляющие компании, получившие «нулевую» лицензию (без списка конкретных домов):
ООО «Высота», ООО «УК Строй-дом», ООО «ЮГ-быт», ООО «Мелис», МУП «Пшада».
Управляющая компания, не получившая лицензию — ООО «Приветливая».
Почему же некоторые вышеуказанные компании не получили лицензию? В соответствии с действующим законодательством, УК не только управляет домом и выполняет работы, связанные с эксплуатацией жилья, но и обязана выступать поставщиком коммунальных ресурсов в доме, а для этого заключить договор с ресурсоснабжающей организацией. Определенные компании этому требованию не соответствовали. Лицензионной комиссией было установлено, что указанные УК являются обслуживающими организациями, и на этом основании им было отказано в выдаче лицензии.
Тем не менее, в соответствии с законом, компании могут обратиться и получить лицензию с прилагаемым проектом договора, который должен отражать как управление домом, так и поставку коммунальных ресурсов без конкретного перечня домов, где будут оказываться услуги. На сегодня ряд компаний уже получили такие «нулевые» лицензии. И только от согласия или несогласия собственников помещений в МКД будет зависеть, продолжит ли такая управляющая компания обслуживание того или иного дома, или решением общего собрания для этого дома будет выбрана другая УК либо создано ТСЖ.
Как действовать по порядку
С выбором формы управления затягивать не стоит, так как по закону на администрации муниципального образования лежит обязанность обеспечить, чтобы на территории муниципалитета дома с количеством квартир более 16 имели реализованный способ управления. В рамках данного обязательства администрацией сейчас подготавливаются документы для проведения конкурса по выбору УК для тех 114 домов, которые имеют нереализованный способ управления. Процедура подготовки документов занимает около месяца. То есть примерный срок проведения конкурса – около 25 июня. Этот конкурс может выиграть любая УК Краснодарского края, имеющая лицензию, которая предоставленным проектом обяжется обеспечить наибольшее количество услуг в рамках определенного тарифа. Тариф для всех УК будет рассчитан заранее с учетом постановления Российской Федерации и будет включать все необходимые услуги.
В соответствии с законом сейчас собственники имеют право до момента проведения конкурса самостоятельно реализовать способ управления домом. То есть до дня проведения конкурса провести общее собрание, выбрать УК или создать ТСЖ. Легитимность этого выбора должна быть оформлена соответствующим протоколом. Затем необходимо направить в конкурсную комиссию уведомление о том, что вы реализовали способ управления, или уполномочить выбранную УК проинформировать конкурсную комиссию. Далее управляющая компания обращается в жилищную инспекцию с просьбой включить ваш дом в лицензию, то есть предоставить право на управление данным домом. В этом случае ваш дом исключается из списка тех домов, реализация управления для которых будет осуществляться по конкурсу.
Кому платить за ресурсы?
В рамках закона управляющая компания, как было сказано выше, должна выступать в роли поставщика коммунальных услуг. Однако собственники помещений в МКД имеют право на общем собрании принять решение о том, что оплата ресурсов будет производиться напрямую в ресурсоснабжающую организацию. Однако ответственность за своевременное и правильное начисление платежа, за сумму ОДН, за качество поставляемых услуг лежит на управляющей организации.
Капитальный ремонт МКД
Еще одним важным вопросом на повестке дня для участников круглого стола стал капитальный ремонт многоквартирных домов. В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс изменениями в Краснодарском крае, как и в других субъектах Российской Федерации, создан Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов. В декабре 2013 года издано постановление губернатора и утверждена региональная программа капитального ремонта, рассчитанная на период с 2014 по 2043 год. В неё включены на настоящий момент 618 многоквартирных домов Геленджика.
Если проанализировать ситуацию в целом, то процент оплаты в нашем муниципальном образовании на сегодня один из самых низких по краю: он не превышает 19% от общей суммы, которая должна поступать за месяц. Только 4 дома оплатили взносы по крайней мере за 4 месяца, не говоря уже о пятом. Это дома по ул. Красной, 14а, в Пшаде; по Сухумскому шоссе, 10, в Кабардинке; ул. Кошевого, 20, в Дивноморском; ул. Горького, 27, в Геленджике. Сложившаяся ситуация, конечно, крайне неудовлетворительна.
Следует напомнить, что оплачивать взносы на капитальный ремонт МКД обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в доме, в том числе магазинов, аптек, офисов и т.д. На территории Краснодарского края обязанность по уплате возникла с первого ноября 2014 года. Размер взноса на капитальный ремонт на 2014 и 2015 год устанавливается в размере 5,32 руб. на 1 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
На сегодняшний день принято решение пока не начислять пени собственникам, которые вовремя не уплатили взнос на капитальный ремонт. Но собственникам нужно понимать, что требования закона должны выполняться, уплачивать взносы на капитальный ремонт необходимо вовремя, так как действующим законодательством предусмотрены санкции за несвоевременный платеж. Кроме того, следует понимать, что капитальный ремонт в первую очередь будет производиться в тех домах, у которых наибольший показатель по оплате взносов.
Начальник геленджикского отдела фонда Александр Витальевич Кравчук рассказал о тех насущных проблемах, которые существуют сегодня с оплатой капитального ремонта. Особо А.В.Кравчук обратил внимание собравшихся на то, что те квитанции на оплату ремонта, которые придут в июне, будут включать в себя всю сумму, которую собственник не оплатил с начала действия региональной программы, то есть с ноября 2014 года. Показатели базы снимались на 18 мая текущего года. Если собственник с этого момента уже успел погасить задолженность или ее часть, но сумма этой задолженности все-таки будет отражена в квитанции, то следует предоставить копию квитанции по оплате в Геленджикский отдел фонда, чтобы закрыть вопрос.
Александр Витальевич на вопросы собравшихся о том, кто создал фонд и куда поступают деньги, внесенные по квитанции, еще раз напомнил, что региональный оператор в Краснодарском крае является организацией, которая создана администрацией Краснодарского края. Оплата административно-хозяйственных расходов регионального оператора осуществляется за счет краевого бюджета.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, остаются в нашем муниципальном образовании и могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов в нашем городе. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Напоминаем, что на все вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов в Геленджике, вам ответят сотрудники территориального отдела № 6 по муниципальному образованию город-курорт Геленджик, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул.Красногвардейская, 38, 9 этаж, офис 914. Тел.: 8 (86141) 99-7-43, 99-7-49.
Леонид Хрусталев.
