В новом масштабном исследовании Сбера подчеркивается, что переезд на юг России стал ведущим трендом внутренней миграции последних лет. Эксперты проанализировали данные за период с 2021 по 2025 год и выяснили, что именно переезд на юг России чаще всего выбирают ради повышения качества жизни и роста доходов. Аналитика, основанная на транзакциях клиентов, показала, что южные регионы и Северный Кавказ являются главными точками притяжения для жителей других субъектов РФ. Использование банковских данных позволило зафиксировать даже тех, кто совершает переезд на юг России без смены официальной прописки, что делает этот отчет более полным по сравнению с официальной статистикой Росстата.
Переезд в другой регион помогает зарабатывать больше
Но эта разница между теми, кто переехал, и теми, кто остался, невелика. За год зарплата переехавших выросла на 18%, а тех, кто не менял регион, — на 16%. Показательно, что медианная зарплата самих мигрантов изначально была на 50% выше, чем у непереехавших. После переезда этот разрыв увеличился до 52%. Это связано с тем, что чаще всего переезжают работники из высокооплачиваемых секторов экономики. Мобильность сильно зависит от профессии. Лидеры по доле переехавших — строители (13,2%), работники добывающей отрасли (8,7%) и занятые в госуправлении (6,8%) и в транспортировке и хранении (5,9%). И только 2,3% медиков решились сменить регион ради работы. Это минимальный показатель в РФ.
Лишь 2% (каждый 50-й) работников можно назвать постоянно мигрирующими, то есть – совершающих за 3 года более 3 длительных поездок в другие регионы минимум на 3 месяца. Большинство из них— мужчины (78%). Чаще всего это работники строительной отрасли (20%), госуправления (16%) и транспорта (10%).
Люди старшего поколения меняют регион в 5 раз реже молодёжи
Главные точки их притяжения — южные регионы с мягким климатом: Краснодарский край, Адыгея, Ростовская область и Ставропольский край с 2021-го по 2024 год получили нетто-приток пенсионеров в 3%. Это в 3 раза больше, чем в столичных регионах — Москве и Санкт-Петербурге – где рост 1%. Отток людей старшего возраста чаще всего идёт из районов Крайнего Севера (КС) и приравненных к ним территорий, где нетто-потеря — 4%. Решение о переезде на Юг России, как правило, совпадает с выходом на льготную пенсию (в этих регионах она наступает на 5 лет раньше и имеет увеличенный размер при условии северного стажа: 15 лет в районах КС и 20 лет в приравненных к ним районах.
Миграция оказывает большое влияние на рынок недвижимости южных регионов России
Анатолий Песенников, Председатель Юго-Западного банка Сбербанка:
«В последние годы южный рынок недвижимости, и особенно — ипотеки, трансформируется с учётом роста спроса у покупателей из других регионов России. Жильё на Юге и Северном Кавказе всё чаще покупают с кредитной поддержкой для себя, для детей и родителей, длительного семейного отдыха или как долгосрочную инвестицию. Это подтвердило и основанное на транзакционных данных Сбера большое исследование миграционных потоков. В среднем в РФ около 13% ипотек на первичном и вторичном рынках оформляют жители других регионов. На Кубани – это больше всего в РФ (30%),также в ТОП-3 Калининградская область (28%) и Москва (25%). Отмечу, что на рынке новостроек доля таких покупателей ещё выше — 19%. Лидеры здесь Калининградская область (37%), Краснодарский край (36%) и Москва (31%)».
В 43 субъектах люди стремятся переехать из районов в столицу региона
Этот тренд очень характерен в Курской области, Еврейской АО, Магаданской области, Калмыкии и Чувашии. Отток из столицы региона наиболее характерен для ТОП-5 регионов Северного Кавказа: Чеченская Республика, Северная Осетия — Алания, Кабардино-Балкария и Дагестан. К ним присоединяется Ивановская область.Ключевые миграционные потоки 2025 года были направлены в Москву и Московскую область, Санкт-Петербург, а также на Северный Кавказ. Растёт население и крупных региональных центров-миллионников.
Мужчины переезжают чаще женщин и между регионами, и в пределах одного субъекта
Особо это характерно для молодёжи. Среди 18–27-летних это 13% мужчин и 8,6% женщин. В 28–37 лет — 8,3% мужчин и 4,4% женщин. После 58 лет динамика миграции примерно одинакова.
Самая мобильная группа — это 18–24 лет
Здесь треть уезжает для обучения в вузах Москвы и Санкт-Петербурга. Если не учитывать столицы, то в другой регион за образованием уезжает до 25% молодёжи. И каждый 5-й возвращается в свой родной субъект. Есть и встречный приток молодёжи из других регионов (10–18%). Нетто-отток молодёжи наиболее характерен для ЦФО, ПФО, ЮФО, Урала и Сибири. Положительный баланс отмечается в нефтегазодобывающих регионах (ХМАО, ЯНАО, Тюменская область), куда едут работать выпускники вузов, а также в южных и столичных регионах.
Методология:
Центр финансовой аналитики Сбербанка на основе анонимизированных транзакционных данных клиентов провёл анализ миграционных потоков между регионами РФ с 2021 года по октябрь 2025 года. Данные Сбера фиксируют больше перемещений, чем официальная статистика Росстата, т.к. учитывают переезды без изменения постоянной регистрации (прописки). Это позволяет учитывать мобильность студентов, вахтовиков и других категорий россиян, которые не всегда сразу оформляют регистрацию по новому месту жительства. Оценки Росстата традиционно основываются именно на данных о смене прописки. Методология Сбера, при этом, может недооценивать миграцию не имеющих банковских карт детей младшего возраста.
