Читатель спрашивает

«Уважаемая редакция газеты «Прибой», я снимаю в ЖК квартиру у собственника по договору аренды. С парковкой у нас довольно сложно, потому стараюсь приехать домой раньше, дабы успеть припарковать свой автомобиль во дворе комплекса. Недавно старшая по подъезду мне заявила о том, что парковочных мест не хватает даже собственникам квартир, а потому мне, арендатору, необходимо оставлять свой автомобиль за пределами ЖК. Права ли старшая по подъезду, действительно ли первоочередное право на парковку в ЖК имеют собственники квартир?»

Владимир Легостаев

Отвечает юрист Екатерина Абрамова:

• Согласно действующему законодательству, если договор заключается в отношении жилого помещения, то правильным является – договор найма жилого помещения, а не аренды. Поэтому вам необходимо изменить договор аренды на договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ).

В случае если между собственником жилого помещения (наймодателем) и гражданином (нанимателем) заключен договор найма в установленном законом порядке, последний наделяется правом владения и пользования не только жилым помещением, но и общим имуществом многоквартирного дома.

В состав общего имущества многоквартирного дома входят лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, крыши, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, спортивные площадки, тренажеры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с местами для парковки и иными элементами озеленения и благоустройства. Таким образом, в результате заключения договора найма жилого помещения вы сможете пользоваться земельным участком наравне с собственниками квартир ЖК.

Чтобы задать свой вопрос нашему юристу, пишите в редакцию газеты «Прибой» gel.priboy@mail.ru.

Запись на личную консультацию к юристу производится по телефону 8(988)315-90-11.