В стране

Пайщики и дольщики, или Как не стать бомжом

Прокуратура города-курорта дает несколько советов, как обезопасить себя при приобретении недвижимости.

Участие граждан в долевом строительстве жилья довольно популярно: стоимость объектов недвижимости на момент строительства значительно ниже, чем в домах, введенных в эксплуатацию. Именно поэтому широко распространены мошеннические действия недобросовестных застройщиков, которые зачастую без наличия правоустанавливающих документов на земельные участки, разрешений на строительство получают деньги от граждан, а про свои обязательства по заключенным договорам забывают. Нередки случаи продажи одного и того же объекта недвижимого имущества нескольким покупателям.

Федеральным законодательством регулируются отношения «дольщик — застройщик», а также устанавливаются гарантии защиты интересов и имущества участников долевого строительства. Заключение между застройщиком и покупателем договора долевого участия (внимание: не договоров совместного инвестирования, совместной деятельности, залога) является одним из видов таких гарантий. В соответствии с этим документом застройщик обязуется в предусмотренный срок построить объект недвижимости и после его введения в эксплуатацию передать участнику долевого строительства его долю.

Договор долевого участия обязательно проходит процедуру государственной регистрации в территориальных подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Поэтому очень важно предварительно изучить документ: имеется ли в нем информация о приобретаемом объекте недвижимости, сроках сдачи объекта, стоимости услуг, а также ущемляющие права покупателя условия. Очень важно, чтобы застройщик имел поручительство банка или страховой компании. Стоит учесть, что застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для строительства объектов недвижимого имущества только при наличии разрешения на строительство, опубликованной проектной декларации, документов, подтверждающих право пользования земельным участком.

С помощью официального сайта Федеральной налоговой службы России можно проверить реальность существования юридического лица, выступающего в качестве застройщика.
На официальном сайте арбитражного суда можно установить, является ли застройщик банкротом. В Интернете также можно найти информацию о «проблемных» объектах, возведенных без разрешительной документации.

Внимательное и скрупулезное изучение документов, учитывая вышеназванные рекомендации, существенно снижает риски при заключении договоров долевого участия.

Статьи по теме

Для развития
Кнопка "Вверх"

Обнаружен Adblock

Пожалуйста, подумайте о том, чтобы поддержать нас, отключив блокировщик рекламы