Публикуем памятку для граждан, желающих приобрести жилье в долевом строительстве.
Необходимо быть внимательным, проверять самостоятельно информацию о новостройке и совершать юридически значимые действия только после нахождения фактического подтверждения информации о новостройке, застройщике и об уполномоченном банке в официальных документах и в официальных информационных источниках (Единая информационная система жилищного строительства; Банк России).
Выбор застройщика
Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:
- разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома;
- право пользования земельным участком, на котором осуществляется строительство данного многоквартирного жилого дома (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);
- проектную декларацию.
Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением).
Заключение договора участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве — единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья.
Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.
Четыре обязательных пункта договора участия в долевом строительстве:
— определение конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и
этажности дома, расположения и площади квартиры, в соответствии с проектной документацией;
— срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику;
— сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты.
— положения о гарантийном сроке.
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации.
ВНИМАНИЕ! Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от вас деньги исключительно в безналичном порядке на специальный расчетный счет, либо на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке.
Денежные средства участника долевого строительства, размещенные на счете эскроу в банке в пределах 10 млн рублей подлежат обязательному страхованию в Агентстве по страхованию вкладов (на случай отзыва лицензии у банка, осуществляющего финансирование строительства объекта).
ВАЖНО! Если застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то уполномоченный банк возвращает деньги дольщику со счета эскроу.
Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве
ПОМНИТЕ, прежде чем, заключить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, удостоверьтесь в заключении (гос. регистрации) и оплате первичного договора участия в долевом строительстве.
Уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Осторожно: серые схемы!
Не отдавайте деньги, если:
— застройщик — гражданин или индивидуальный предприниматель;
— застройщик в нарушение законодательства о долевом строительстве вместо договора участия в долевом строительстве предлагает подписать иную форму договора (договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, бронирования квартиры, инвестиционный договор, договор о вступлении в какое-либо коммандитное товарищество, договор задатка с намерением в последующем заключить договор уступки и т.п.);
Посреднические услуги организаций в области риэлтерской деятельности по продаже квартир в строящихся частными застройщиками жилых домах на стадии строительства приводят к нарушениям прав и законных интересов граждан, зачастую к прямому обману покупателя, при этом ответственности такие «добросовестные» риелторы не несут.
Всегда помните: только приобретение жилья в рамках закона гарантирует защиту ваших прав и интересов.
Деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан на этапе строительства многоквартирных домов на территории Кубани, контролируется департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края.
На официальном сайте департамента www.dnss.krasnodar.ru вы можете ознакомиться с нормативно-правовой документацией, рекомендациями для участников долевого строительства и полезной информацией.
Удостовериться, что строительство объекта, в котором вы планируете приобретение жилья осуществляется в рамках законодательства в области долевого строительства, можно по телефонам департамента: 8(861) 254-29-81, 254-29-84, сообщает пресс-служба администрации Геленджика.
